常遭投诉的6个工程质量问题，您家房子中招了嘛
好不容易盼楼盘起、屋盖齐、住新居、喜洋洋，奈何住后不久，就出现这样或那样的工程质量问题。怎样让自己的新居称心如意、无可挑剔的房子，在工程质量验收时就要避开雷区，寻找专业监理为自己的房屋质量保驾护航。明珠监理就房屋长遭投诉的6个常见工程质量问题，为您做一个系统地说明。
一、外檐窗户渗漏水：
1、外檐窗户渗漏水原因，副框与墙体、副框与主框细部处理差，封胶不严。
二、厨卫间楼地面渗漏水：
厨卫间楼地面渗漏水原因：
①设计图纸要求不正确，如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具体说明，对此，施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工，造成差错，引起渗漏；
②土建施工对厨卫间楼面混凝土浇筑质量不够重视，管道预留口偏位，上下错位，致使安装管道时剔凿地面，扩大了预留孔洞尺寸；浇筑管道四周空洞部分混凝土时，界面凿毛不到位、清理不干净、浇捣不密实、浇捣后不重视养护，致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等；
③地漏标高不准确，导致地漏安装时剔凿或修补，致使根部防水被破坏，二次修补不到位；
④卫生间排水管道的固定钉子未设置限高，导致首层聚氨酯防水被破坏；
⑤地面坡度设置不正确，防水层施工不认真等。
三、墙面空鼓、开裂：
1、墙面空鼓、开裂原因：
①基层清理不干净或处理不当；
②墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或者底灰）吸收，影响粘结力；
③配置砂浆和原材料质量不好，使用不当；
④基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大；
⑤线盒往往是由电工在墙面抹灰后再安装，由于没有按抹灰操作规程施工，过一段时间易出现空裂；
⑥由于混凝土和砌块墙的收缩系数不同，出现裂缝，并随时间的增长而增大；
⑦拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性而凝结，为了操作方便，工人随意重新加水拌合，降低了砂浆强度和粘结力，产生空鼓、裂缝。
四、楼地面起砂、开裂楼地面起砂、开裂原因：
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①基层不平整：因楼板不平或因为敷设管道等造成楼地面厚薄不均，相邻部位产生不等量收缩，引起开裂；
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②水灰比过大：即拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度，造成开裂或剥落；
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③砂石料的级配不合理、含泥量高：骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂，影响水泥的早期水化及混凝土的凝结；
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④施工过程中的过分振捣：加剧混凝土表面的泌水，导致混凝土表面强度较低；
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⑤养护不当：未能及时养护或养护不充分，暴晒或大风导致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低，同时产生收缩裂缝；
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⑥压光时间掌握的不好、混凝土表面未达到一定的强度就上人作业；⑦冬季施工，低温下施工混凝土表面受冻。
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房间开间（进深）极差大，出现大小头现象，会影响房间的方正度：
五、房间开间（进深）极差大原因：
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①使用吊线坠法工艺向上传递轴线时，轴线竖向控制出现偏差；
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②混凝土现浇结构施工时出现钢筋偏位、模板偏位等问题，致使成型的墙、柱轴线偏差大；
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③砌筑施工放线不准确，致使填充墙体轴线偏差大。
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六、阴阳角不方正、顺直原因：
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①转角位置混凝土墙面平整度超偏较多，影响抹灰平整度；
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②抹灰施工过程中未按规矩将房间找平，挂线贴灰饼和冲筋；
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③灰饼和冲筋带离阴阳角位置超过20cm（阴阳角尺边长为20cm）；
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④操作工人水平不够（抹灰施工找直线的工艺要求较高，坊间常有“宁抹一面墙，不找一条线”的说法）。
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