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常遭投诉的6个工程质量问题,您家房子中招了嘛

好不容易盼楼盘起、屋盖齐、住新居、喜洋洋,奈何住后不久,就出现这样或那样的工程质量问题。怎样让自己的新居称心如意、无可挑剔的房子,在工程质量验收时就要避开雷区,寻找专业监理为自己的房屋质量保驾护航。明珠监理就房屋长遭投诉的6个常见工程质量问题,为您做一个系统地说明。

一、外檐窗户渗漏水

1、外檐窗户渗漏水原因,副框与墙体、副框与主框细部处理差,封胶不严。


二、厨卫间楼地面渗漏水

厨卫间楼地面渗漏水原因:

①设计图纸要求不正确,如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具体说明,对此,施工人员未认真进行图纸审查和研究,盲目凭经验施工,造成差错,引起渗漏;

②土建施工对厨卫间楼面混凝土浇筑质量不够重视,管道预留口偏位,上下错位,致使安装管道时剔凿地面,扩大了预留孔洞尺寸;浇筑管道四周空洞部分混凝土时,界面凿毛不到位、清理不干净、浇捣不密实、浇捣后不重视养护,致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等;

③地漏标高不准确,导致地漏安装时剔凿或修补,致使根部防水被破坏,二次修补不到位;

④卫生间排水管道的固定钉子未设置限高,导致首层聚氨酯防水被破坏;

⑤地面坡度设置不正确,防水层施工不认真等。


三、墙面空鼓、开裂

1、墙面空鼓、开裂原因:

①基层清理不干净或处理不当;

②墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被基层(或者底灰)吸收,影响粘结力;

③配置砂浆和原材料质量不好,使用不当;

④基层偏差较大,一次抹灰过厚,干缩率较大;

⑤线盒往往是由电工在墙面抹灰后再安装,由于没有按抹灰操作规程施工,过一段时间易出现空裂;

⑥由于混凝土和砌块墙的收缩系数不同,出现裂缝,并随时间的增长而增大;

⑦拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完,停放时间过长,砂浆逐渐失去流动性而凝结,为了操作方便,工人随意重新加水拌合,降低了砂浆强度和粘结力,产生空鼓、裂缝。

四、楼地面起砂、开裂楼地面起砂、开裂原因:

  1. ①基层不平整:因楼板不平或因为敷设管道等造成楼地面厚薄不均,相邻部位产生不等量收缩,引起开裂;

  2. ②水灰比过大:即拌合的混凝土水量大,导致混凝土表面泌水,降低混凝土表面强度,造成开裂或剥落;

  3. ③砂石料的级配不合理、含泥量高:骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂,影响水泥的早期水化及混凝土的凝结;

  4. ④施工过程中的过分振捣:加剧混凝土表面的泌水,导致混凝土表面强度较低;

  5. ⑤养护不当:未能及时养护或养护不充分,暴晒或大风导致混凝土表面大量失水,表面得不到充分水化,导致强度较低,同时产生收缩裂缝;

  6. ⑥压光时间掌握的不好、混凝土表面未达到一定的强度就上人作业;⑦冬季施工,低温下施工混凝土表面受冻。


  7. 房间开间(进深)极差大,出现大小头现象,会影响房间的方正度

    五、房间开间(进深)极差大原因:

  8. ①使用吊线坠法工艺向上传递轴线时,轴线竖向控制出现偏差;

  9. ②混凝土现浇结构施工时出现钢筋偏位、模板偏位等问题,致使成型的墙、柱轴线偏差大;

  10. ③砌筑施工放线不准确,致使填充墙体轴线偏差大。

  11. 六、阴阳角不方正、顺直原因:

  12. ①转角位置混凝土墙面平整度超偏较多,影响抹灰平整度;

  13. ②抹灰施工过程中未按规矩将房间找平,挂线贴灰饼和冲筋;

  14. ③灰饼和冲筋带离阴阳角位置超过20cm(阴阳角尺边长为20cm);

  15. ④操作工人水平不够(抹灰施工找直线的工艺要求较高,坊间常有“宁抹一面墙,不找一条线”的说法)。

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