建设单位通过合同方式约定明确的项目管理目标(质量、安全、进度、投资、功能等)，将工程建设的各项工作(包括前期手续办理、设计管理、合同管理、资金管理、招投标管理、造价管理、工程验收及项目移交等)交由我方进行管理总承包，并在建成后移交给建设单位或投资主体指定的使用者或经营者，从而获得管理收益并承担相应风险。