住宅工程质量通病防治的监理专项措施

住宅工程质量通病防治是监理工作的重点内容。针对渗漏问题，监理要制定专项防控方案。地下室防水要重点监控施工缝、后浇带等薄弱环节，监督防水材料施工质量，进行淋水或蓄水试验。卫生间防水要控制基层处理质量，监督管根、墙角等细部处理，蓄水试验时间不少于24小时。屋面防水要检查排水坡度，监督防水层搭接宽度和施工质量，避免积水渗漏。

开裂问题防治需要从设计和施工两方面入手。监理要审查设计方案的合理性，避免结构突变产生应力集中。施工中要控制混凝土配合比和浇筑质量，加强养护管理。砌体工程要严格控制砂浆饱满度，按规定设置拉结筋和构造柱。抹灰工程要控制基层处理质量和砂浆配合比，加强养护管理。不同材料交接处要采取抗裂措施，如挂网处理等。

空鼓问题防治要重点控制基层处理和施工工艺。抹灰工程要检查基层清理、浇水湿润情况，控制砂浆配合比和抹灰厚度。墙地砖铺贴要监督基层处理质量，控制粘结砂浆饱满度，及时进行空鼓检查。粉刷工程要控制基层含水率，监督分层施工质量，避免赶工造成空鼓。

使用功能缺陷防治需要关注细节处理。门窗安装要控制洞口尺寸，监督发泡剂填充质量，进行淋水试验检查水密性能。水电安装要检查管线敷设质量，进行通水通电试验。栏杆安装要检查固定牢固度，高度和间距符合规范要求。地漏安装要控制标高，确保排水顺畅。

监理要建立质量通病防治专项制度。施工前组织专项交底，明确防治要求和措施。施工中加强巡视检查，及时发现和解决问题。验收时重点检查通病防治效果，建立质量问题台账，督促彻底整改。通过全过程管控，有效提升住宅工程质量水平。