工业厂房改造监理：不停产条件下的精准施工作业

工业厂房改造工程相比新建工程具有更多的技术难点和风险点，特别是在不停产条件下施工，对监理工作提出了更高要求。改造前必须对原有结构进行全面检测和鉴定，采用回弹法、钻芯法等检测混凝土强度，使用钢筋扫描仪检查钢筋配置情况，测量结构变形和沉降情况，评估结构耐久性和剩余使用年限，并出具结构安全鉴定报告。

根据检测鉴定结果，监理需要监督结构加固施工。碳纤维布加固要检查粘结质量和搭接长度；粘钢加固要监督钢板除锈和粘结剂施工质量；增大截面加固要控制新老混凝土结合面处理质量；预应力加固要监控张拉力和锚固质量；基础加固要监督桩基施工或地基注浆质量。每个加固工序都要进行隐蔽验收，确保加固效果。

设备基础改造是厂房改造的重点。监理要检查原有设备基础的尺寸和位置，监督设备基础拆除和新建施工，控制设备基础的定位精度，检查地脚螺栓的安装质量，测试设备运行时的振动情况。对于精密设备基础，要采用高精度测量仪器进行监控，确保设备安装精度。

厂房屋面系统改造需要重点管控。要检查屋面结构承载能力，监督防水层施工质量，控制保温层施工厚度，检查屋面排水系统，测试屋面防雷系统。在不停产条件下，要分段分片施工，做好临时防水措施，确保生产不受影响。

墙面系统改造要关注墙面基层处理质量，控制外墙保温施工质量，监督墙面装饰材料安装，检查门窗洞口处理质量，测试墙面防水性能。对于有特殊要求的厂房，如洁净车间，还要满足相应的气密性、洁净度等要求。

机电系统改造是厂房改造的重点。监理要审核机电系统改造方案，监督管线敷设施工质量，检查设备安装质量，测试系统运行性能，确保新旧系统衔接可靠。在改造过程中，要先建设临时系统保障生产，再逐步切换至新系统。

消防系统改造需要特别重视。监理要审核消防设计是否符合规范，检查消防设施安装质量，测试消防系统联动性能，确保疏散通道畅通，组织消防专项验收。在不停产条件下，要制定专门的消防应急预案，确保施工期间的消防安全。

改造施工中的环境保护要求也很重要。要控制施工噪音和振动，处理施工废弃物，防止土壤和水体污染，控制扬尘污染，做好生态保护措施。特别是在化工、食品等行业的厂房改造中，要特别注意有害物质的处理。

通过以上特殊技术要点的管控，监理单位可以确保工业厂房改造工程的质量和安全，实现老厂房的转型升级。这些技术要点涵盖了厂房改造的各个方面，需要监理人员具备专业的技术知识和丰富的实践经验。