一、房屋建筑工程发生渗漏的原因

在我国目前阶段，房屋建筑工程发生渗漏的原因包括很多，其中主要的原因为下列几点：

1、房屋建筑工程设计不合理

许多房屋建筑工作在设计时就不合理，设计时没有考虑房屋建筑工程防渗漏技术的应用，或者考虑得不切实际，没有根据房屋所在地的具体情况进行防渗漏技术的设计。如果房屋建筑工程在一开始设计时就不合理，那么在后期的施工过程中也会继续不合理下去，就对房屋建筑工程的总体格局和质量造成了影响。如：凸出墙体屋檐板、高低跨、同楼层外出造型等部位未设计防水层或防水等级低，都会发生渗漏。

2、房屋建筑施工过程粗糙，不规范

如果在房屋建筑施工过程中施工企业没有安排相关的现场监督人员，就会造成施工工人在建筑施工过程中的太过随意。施工工人与房屋建筑工程的质量问题有着直接的关系。如：防水基层表面施工粗糙、平整度偏差过；防水层施工不规范，防水涂料厚度不足、防水卷材搭接宽度不足或封边不严密，防水保护层施工造成防水层破坏；瓦屋面顺水坡坡度不足，瓦缝扣合不严高低不平、上下搭接长度不足、低跨瓦未伸入高跨墙体内（至少50mm）；这样一来，就导致房屋建筑施工质量太过粗糙，其防渗漏功能自然也就无法达到了。

3、房屋建筑工程用材不符合要求

在房屋建筑工程企业进行材料的采购时，选购材料的人员可能会因为贪图一时便宜，而购进了质量较差的材料，这样的材料达不到它应具备的性能，可能还极其容易被腐蚀和稀释掉。在房屋建筑工程的用材上选用质量不过关的建筑原材料，其自然发挥不了防渗漏的功能，反而增添房屋建筑工程的安全隐患。

二、房屋建筑工程防渗漏施工要求

1、合理设计房屋建筑结构

在房屋建筑工程施工中，防渗漏施工对于保障房屋的整体质量具有重要意义，同时也是房屋建筑施工的重要组成部分，要想保证防渗漏施工质量，首要条件是保证房屋建筑结构的合理设计。对此，首先，在房屋建筑结构的设计阶段，设计人员应当充分重视建筑结构中的防渗漏设计，尽量做到审计的科学性与紧密性，保证设计的合理性，避免后续防渗漏施工无法满足要求。其次，施工企业应当首先与房屋建筑结构设单位沟通，明确防渗漏结构的设计情况，确保设计的合理性及施工过程的可操作性，以提升防渗漏施工水平。最后，对于建筑结构的防渗漏施工，施工企业应当不断引进先进的防渗漏施工技术，以改进现有的施工方法，达到提升防渗漏施工水平的目的。

2、房屋建筑工程总体要求

在施工前，施工单位应该聘请专业的设计师进行建筑图纸的设计，设计人员在进行设计图纸前应该去房屋建筑工程施工的所在地进行实地考察，了解当地的具体情况，防止所设计出的图纸仅仅是“纸上谈兵”，而没有任何地实用价值。图纸设计出来以后，施工单位应该要求施工人员严格按照已经设计好的合理的设计图纸进行施工，保证施工的进度与规范化，避免施工工人在施工过程中出现太过随意的现象。而且在房屋建筑工程的施工过程中，施工单位应该派遣相关人员去施工现场进行监督，重视施工过程中的质量与安全问题。

三、房屋建筑工程防渗漏施工技术

通过采用先进的防渗漏施工技术，能够提升房屋建筑施工的整体质量，从而保证施工过程的顺利进行，并满足业主居住需求。

1、房屋建筑工程中屋面的防渗漏施工技术

在目前的房屋渗漏问题中，屋顶渗漏是其中最常见的，因此应该加强对屋面的防渗漏技术措施。在进行屋面的建筑时，施工单位就应该加强屋面的质量程度，防止房屋建筑工程因为屋面质量的不过关而出现房屋渗漏的情况。屋面防渗漏施工技术的具体方法为：第一，减少施工缝的出现。在建筑施工中，由于建筑材料的不匹配或者施工工人的粗心大意极其容易造成施工缝的出现，施工缝就为雨水的渗漏提供了绝好地机遇，房屋建筑工程质量也因此大大降低。因此，在施工过程中应该减少施工缝的出现，尤其是在建筑房屋屋面时，更应该尽最大可能减少施工缝的出现。第二，在屋面建筑用材上，施工单位应该选用一些防水性好、使用周期强、承载力大及质量过关的建筑材料，切不可贪图一时便宜。

2、房屋建筑工程中外墙的防渗漏施工技术

外墙是房屋建筑工程渗漏的最原始防护，外墙的防渗漏工作做到位，就会对整个房屋建筑工程起到良好的防渗漏功能。在对外墙进行抹灰时，应保持外墙墙面的干净整洁，将外墙中的垃圾、杂物等清理干净。在抹灰时，应对外墙进行分层抹灰，抹灰厚度要适中，太薄极易抹盖不住墙面，对墙面起不到稳固连接的作用，太厚又会影响后期的施工。在对外墙进行混凝土的浇筑时，施工人员应该根据具体的情况，选择浇筑的方式，一般采用分成浇筑，浇筑厚度也要适中，浇筑完成后，施工人员要及时对混凝土进行振动捣实，以增强外墙的密实度，有效提高房屋建筑工程中外墙防渗漏的作用。

3、房屋建筑工程中厨房、卫生间的防渗漏施工技术

在房屋建筑工程中，厨房和卫生间也极易发生渗漏情况，因为在日常生活中，厨房每天都有油烟和水蒸气的熏化，而卫生间内受水汽的影响更重，这样就导致了厨房和卫生间的防渗漏功能会弱化。如果对厨卫的防渗漏能力不在施工过程中加以强化的话，那么厨卫在日常生活中就会极易出现渗漏情况，甚至造成厨卫的瘫痪化，影响人们的正常使用。在厨房和卫生间的防渗漏施工过程中，要严格按照相关的操作规定进行施工，施工用材也要保证其质量。在进行混凝土施工时，施工工人应对厨卫的混凝土进行多次的振动捣实，确定其密实度达到相关要求，防止厨卫混凝土出现软化和气泡现象，影响厨卫的防渗漏功能。除此之外，房屋建筑工程中还应该注意门窗的防渗漏情况。施工单位在进行房屋门窗防渗漏施工时，应选用合适的材料，对门窗之间以及门窗与墙体之间的缝隙进行填充，防止门窗渗漏情况的出现。

四、结束语

房屋建筑工程渗漏情况层出不穷，对人们正常的日常生活造成了极其恶劣的影响，也对人们的生命及财产安全造成了一定的安全隐患。因此，房屋建筑企业应该加强对房屋建筑工程防渗漏施工技术的掌握和应用，杜绝房屋渗漏情况的发生，切实保护好居民的住房安全。

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