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建设工程监理如何取费

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发布日期:2018-08-15 14:24:12【

          大型工程需要找监理单位来把控工程质量或工程进度时,很多人就犯了选择困难症,怎么选?选什么样的监理单位?为什么不同的监理单位之间的收费不尽相同?这两家监理看着差不多,为什么监理费取费差别那么大?令人烦恼不已,不知监理费取费方面的知识道道。大多数运营良好、信誉度高的监理单位在考虑工程监理收费多少时,会考虑以下几个方面,而不是漫天要价或低价诓人坑害业主甲方、坑害消费者。

     1、国家行业规定。2007年国家发改委、建设部联合印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》,发改价格(2007)670号,规定了建设工程各阶段监理单位的主要工作内容、收费基价、不同专业调整系数、各类人员人工日费用标准。收费基价,根据投资额有不同的比例,如投资额1000万元,基价比例3.0%;5000万元,2.4%;1亿元,2.2%;10亿元,1.5%。其它投资额按插入法计算,或详见文件规定。那些漫天要价或者不正常低价的,招标单位或消费者在选择时就要仔细考量,防止不慎中招,多花冤枉钱。

     2、工程量。工程量的多少,决定需要的人员数量。而人力成本是监理企业主要的成本支出之一,所以工程量是监理取费的依据。青岛市建筑主管部门发布的监理管理导则,对各类建设工程、不同建筑面积需要配置的人员数量有相应的规定。太多会造成用工成本的浪费和增加,太少会造成工程质量不能保证、工期延误不能按时交付等。专业的监理公司会根据实际情况来合理安排人员密度,而不是凭感觉指定监理人数。

     3、工程技术特点。工程技术特点的难易程度,影响监理企业对人员执业资格、能力的考量。砖混结构简易,框架、框剪结构比较普通,大跨度屋面结构、深基坑开挖、支护比较复杂,机电设备安装等,都需要相应专业知识、施工经验的工程师。没有证件,或者理论知识、实际操作不太熟练的人员。业主甲方或消费者就要多多注意自己工程工地的施工进度情况、防止意外事件或质量塌陷事情的发生。

     4、工期。工期长短,决定监理企业投入的人力成本。工期短,监理单位需要考虑的因素会少很多,工期长,监理单位需要考虑业主甲方、施工方、政府的政令政策、自己企业的成本因素,所以监理取费也会相应提高。

     5、人员数量。建设单位根据自身情况或者对现场的管理、质量、进度、安全等方面的需求,会明确要求监理企业人员配置数量。作为技术服务型行业,人员占企业成本的重要比重,需要的人员数量较多、人员资质证件标准较高。都是监理企业在收费时考虑的重要因素。

     6、工程所在地的远近与当地的消费水平。工程所在地离监理公司的远近,及监理人员在当地工作生活的消费成本,都是监理企业取费的宏观考量因素。

     看监理取费,选监理企业,您有思路了嘛?

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